AGEVOLAZIONE PRIMA CASA PER I GIOVANI UNDER 36

Il “decreto sostegni-bis” ha introdotto una serie di agevolazioni per favorire l’acquisto della prima casa da parte dei giovani, più precisamente se si è under 36. Nello specifico è previsto l’esonero del pagamento di:

• Imposta di registro

• Delle imposte ipotecaria e catastale

I soggetti che possono usufruire di quest’agevolazione sono:

• Non hanno ancora compiuto 36 anni nell’anno del rogito;

• Hanno un valore ISEE non superiore a € 40.000 annui.

Inoltre:

• L’’immobile deve essere “non di lusso” (categoria catastale diversa da A1/, A/8 e A/9).

• L’acquirente deve dichiarare nell’atto di acquisto di non essere titolare esclusivo o in comunione  con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel Comune in cui è ubicato l’immobile da acquistare come “prima casa”

• L’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro 18 mesi dall’acquisto la residenza

• Gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria possono accedere comunque al beneficio, mentre contratti preliminari di compravendita non possono godere dell’agevolazione

Infine, l’Agenzia delle Entrate è intervenuta chiarendo che tale agevolazione:

• Non trova applicazione in sede di contratto preliminare, ma solo nel rogito definitivo

• Trova applicazione nelle ipotesi in cui il trasferimento immobiliare avviene con un provvedimento giudiziale.

Per maggiori informazioni consultare il sito dell’Agenzia delle Entrate

Articolo redatto da Marzia Meda

LO STUDIO COGGIOLA

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